Os preços das casas em Portugal continuam a subir e voltaram a atingir um novo máximo histórico em dezembro de 2025. De acordo com o índice de preços do idealista, o valor mediano da habitação aumentou 6,8% face ao mesmo mês de 2024, fixando-se nos 3.019 euros por metro quadrado (€/m²). Em termos trimestrais, a subida foi de 2,6%, confirmando a tendência de valorização do mercado imobiliário nacional.

Santarém, Beja e Setúbal lideram subidas nas capitais de distrito
A maioria das capitais de distrito e regiões autónomas registou aumentos anuais nos preços da habitação. Santarém destacou-se com a maior subida (27,1%), seguida de Beja (20%) e Setúbal (17,2%). Também se verificaram aumentos expressivos em Castelo Branco (16,7%), Guarda (15,5%) e Portalegre (14,5%).
Lisboa mantém-se como a cidade mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 5.995 €/m², seguida do Porto (3.885 €/m²) e do Funchal (3.861 €/m²). No extremo oposto, Guarda (976 €/m²), Portalegre (985 €/m²) e Castelo Branco (1.045 €/m²) continuam a apresentar os valores mais baixos entre as capitais analisadas. Vila Real foi a única cidade a registar uma descida anual dos preços, com uma queda de 6,1%.

Subidas generalizadas nos distritos e ilhas
Ao nível dos distritos e ilhas, os preços das casas subiram em todas as 26 regiões analisadas. A ilha de Porto Santo liderou as valorizações, com um aumento anual muito expressivo de 42,6%, seguida do Faial (29%), São Miguel (20,2%) e Terceira (19,9%).
Lisboa continua a ser o distrito mais caro para adquirir habitação, com 4.573 €/m², seguida por Faro (3.870 €/m²) e pela ilha de Porto Santo (3.729 €/m²). A Guarda surge no fundo da tabela, com o preço mais baixo do país (857 €/m²).

Açores lideram subidas regionais
Em termos regionais, a Região Autónoma dos Açores registou a maior subida anual dos preços da habitação (20,1%), seguida da Madeira (14,6%) e do Alentejo (14,3%). A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 4.239 €/m², enquanto o Centro se mantém como a mais acessível, com 1.716 €/m².
Os dados confirmam que, apesar de algumas diferenças regionais, o mercado imobiliário português continua marcado por uma forte pressão nos preços, reforçando as dificuldades de acesso à habitação em várias zonas do país.